Affitto stagnante, concorrenza che infiamma e garante diventato imprescindibile: il barometro Oqoro 2025 conferma che la condivisione di un appartamento non è mai stata così strategica per trovare un tetto... soprattutto d'estate!
Affitto stagnante, concorrenza che infiamma e garante diventato imprescindibile: il barometro Oqoro 2025 conferma che la condivisione di un appartamento non è mai stata così strategica per trovare un tetto... soprattutto d'estate!
Bisogno di un tetto senza spendere una fortuna? Benvenuti nell'era della convivenza. In un mercato degli affitti dove l'offerta è calata del 30% in tre anni (troppi regolamenti, troppi DPE, non abbastanza incentivi), condividere un appartamento è diventato il passpartout per un'intera generazione.
Oqoro, primo gestore 100% digitale, ricorda infatti che il 50% degli ingressi in convivenza avviene tra luglio e settembre. In altre parole: se state leggendo queste righe in sandali, la gara è appena iniziata!
Buone notizie — o semplice tregua? — l'affitto medio di una stanza raggiunge i 494 €/mese, ovvero solo +0,4 % in un anno. Ma questa "stabilità" nasconde un grande divario nord-sud:
749 € a Parigi (sempre fuori categoria)368 € a Saint-Étienne, fanalino di coda delle buone occasioni
In altre parole, affittare nella capitale costa quasi il doppio rispetto alla città di Saint-Étienne.
A livello europeo, la Francia rimane comunque sotto i 600 € di media osservati ad Amsterdam o Dublino. Una magra consolazione.
Che Parigi rimanga cara non sorprende più nessuno. Ciò che stupisce è l'ascesa ultra-rapida di Annemasse: +4,7% e 737 € a camera! La colpa — o il merito — va ai frontalieri svizzeri che godono di un potere d'acquisto del 40% superiore.
Anche Lione (11,5 candidati per camera) e Tolosa (+2,4% di affitto) confermano un effetto "metropoli magnetica": più lavoro, più studenti, quindi più pressione.
Al contrario, tre roccaforti dell'ovest e delle Alpi registrano un calo: -4,8% a Rennes, -4,4% a Nantes, -3,3% a Grenoble. Perché? Su questi mercati, l'offerta di stanze in condivisione è aumentata più velocemente della domanda. Risultato: gli affitti si riducono e la tensione scende a 3,8 candidature/camera a Grenoble. Un'occasione per i budget limitati... finché dura la tendenza.
Il barometro 2025 insiste: +8,6% di concorrenza in media, con un picco di 12,6 pratiche per camera a Parigi.
E non dimentichiamo la stagionalità: la metà delle candidature arriva tra luglio e settembre.
I risultati di Parcoursup e del baccalauréat provocano ogni anno un vero e proprio ingorgo. Morale: pubblicate il vostro annuncio (o preparate il vostro dossier) prima di tutti, altrimenti la porta si chiude... in poche ore.
Finito il tempo delle convivenze hippy senza documenti! Nel 2025, l'80% delle pratiche include un garante. Il trio vincente:
41% garante fisico (grazie mamma e papà)
27% Visale – la garanzia gratuita di Action Logement che sale di 5 punti
12% soluzioni private (Garantme in testa)
Una pratica senza garante? Quasi come tentare di comprare un trilocale in contanti sugli Champs-Élysées... spoiler: non funziona.
L'età media arretra a 26 anni. I 18-24 anni pesano il 53% delle pratiche, ma i giovani attivi seguono da vicino (43%). Più sorprendente: il 2,3% di pensionati tenta anche l'avventura (collocazione intergenerazionale obbligatoria).
Il messaggio è chiaro: la condivisione dell'appartamento non è più un rito studentesco, è il piano B — o A — di fronte ad affitti da solista considerati inaccessibili dal 72% dei francesi sotto i 30 anni (CSA/2025).
Il 30 giugno, una relazione parlamentare ha proposto cinque misure shock: ammortamento fiscale fino al 5%, sgravio micro-fondiario del 50%, bonus per affitti accessibili...
Obiettivo dichiarato: 90.000 alloggi rimessi sul mercato ogni anno entro il 2030. Se il testo viene approvato, gli investitori potrebbero tornare, l'offerta aumentare - e la tensione diminuire. Da seguire!
- Preparate un dossier completo (documento d'identità, contratto di lavoro, garante, RIB, ecc.) prima ancora di cliccare.
- Attivate degli avvisi sulle piattaforme e rispondete entro la prima ora.
- Curate il primo contatto: qualche riga personalizzata vale più di un copia-incolla.
- Visitate in videochiamata per risparmiare tempo — Oqoro ora propone il 100% dei beni in visita virtuale.
Suggerimento: in provincia, marzo-aprile è talvolta il momento migliore per negoziare un affitto più basso prima della corsa estiva.
Se la convivenza attira, è perché si adatta alle realtà economiche: affitti elevati, mobilità crescente, bisogno di legame sociale. In questo contesto, il barometro Oqoro 2025 agisce come uno specchio: riflette una tensione evidente ma anche delle opportunità. Resta da vedere se il futuro status di locatore privato cambierà la situazione. Nel frattempo, una sola parola d'ordine: anticipate!
Nota Bene: la garanzia Visale è gratuita per i minori di 30 anni e copre fino a 36 mesi di mancati pagamenti; si può richiedere online in 48 ore.
Autore Audrey el 11 December 2023
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