Gio Di Parigi 2024: Come Affittare La Propria Casa Su Airbnb?

In occasione dei prossimi Giochi olimpici, che si terranno a Parigi nel 2024, un parigino su cinque sta pensando di affittare la propria abitazione per la prima volta su Airbnb. Se fai parte di questi nuovi utenti della piattaforma, ecco le regole da conoscere per mettere un immobile in affitto durante i Giochi olimpici di Parigi 2024.

Informatevi preventivamente

A un anno dall'inizio dei Giochi Olimpici, molti parigini vedono nei Giochi di Parigi 2024 l'opportunità di affittare le loro case a prezzi d'oro su Airbnb.

Infatti, dal 26 luglio all'11 agosto 2024, visitatori da tutto il mondo affluiranno in massa per assistere alle competizioni olimpiche, che si svolgeranno non solo a Parigi, ma anche a Châteauroux, Versailles, Lille, Marsiglia o Bordeaux. La piattaforma leader nel settore degli affitti stagionali stima che gli affitti dovrebbero raggiungere i 200 € a notte in Île-de-France durante i Giochi.

Anche se c'è un'opportunità da cogliere, le regole per affittare una casa durante i Giochi Olimpici di Parigi 2024 non sono le stesse per i proprietari e per gli inquilini. È quindi necessario informarsi preventivamente per affittare la propria casa in tutta serenità durante questo periodo.

Fate attenzione alla sublocazione.

In Francia, la legge del 6 luglio 1989 regolamenta la sublocazione e stabilisce che un locatario deve necessariamente ottenere l'autorizzazione scritta del proprietario, compreso l'importo dell'affitto. L'affitto richiesto al sublocatario non deve essere superiore all'affitto dovuto al locatore.

In linea di principio, la sublocazione è vietata, a meno che una clausola autorizzi il locatario a subaffittare nel contratto di locazione. Se questa clausola non compare nel tuo contratto di locazione ma decidi comunque di subaffittare la tua abitazione, ti esponi a un'espulsione.

Lo stesso vale per le abitazioni sociali, dove il subaffitto di case arredate per uso stagionale è strettamente vietato. In caso di sublocazione in un'abitazione sociale, il locatario si espone alla risoluzione del contratto di locazione e a sanzioni pecuniarie.

Verifica il regolamento condominiale

Anche se sei proprietario della tua casa, prima di poterla mettere in affitto su Airbnb, devi assolutamente verificare il regolamento condominiale.

Quando il regolamento indica che l'edificio è "a uso esclusivamente borghese", significa che l'affitto per uso turistico non è consentito. Sono possibili solo affitti a lungo termine per uso residenziale.

Se decidi di non rispettare questa proibizione, l'amministratore condominiale può inviarti una diffida. Nei casi più gravi, la questione può essere portata in tribunale, soprattutto se gli inquilini hanno danneggiato le parti comuni dell'edificio.

Rispettare la durata massima di noleggio

I proprietari che desiderano affittare una casa durante le Olimpiadi di Parigi 2024 devono anche verificare le regole in vigore nel comune. Infatti, le regole riguardanti gli alloggi turistici sono stabilite dal piano urbanistico locale o PLU.

A Parigi, l'affitto di una residenza principale non può superare i 120 giorni all'anno e 90 giorni consecutivi per lo stesso cliente.

NB: se siete proprietari di una seconda casa in Île-de-France, sappiate che potete affittarla solo una volta all'anno come alloggio stagionale. A Parigi, negli Hauts-de-Seine, nella Seine-Saint-Denis e nel Val-de-Marne potrete fare solo un affitto durante le Olimpiadi di Parigi 2024. I trasgressori rischiano una multa di 50.000 € in caso di controllo.

Effettua una dichiarazione preventiva presso il municipio.

Per affittare la propria abitazione durante le Olimpiadi di Parigi 2024, è necessario effettuare anche una denuncia preventiva presso il municipio.

Questa procedura si svolge online sul sito web del municipio e consente di ottenere il numero di registrazione che deve obbligatoriamente comparire negli annunci di locazione.

Questa formalità è obbligatoria e, se si omette di farla, si è soggetti a una multa di 450 €.

Non dimenticate di dichiarare gli affitti ricevuti.

E naturalmente, gli affitti ricevuti nell'ambito della locazione di una proprietà durante le Olimpiadi di Parigi 2024 dovranno essere dichiarati nel 2025. Dovrete inserirli nella vostra dichiarazione dei redditi nella categoria dei profitti industriali e commerciali, tramite il regime fiscale semplificato o il regime reale.

Per adempiere agli obblighi fiscali e alle tasse applicate a questa locazione, dovrete ottenere un numero SIRET dichiarando la vostra attività sul sito dell'INPI (ulteriori informazioni sul sito del Ministero dell'Economia, qui di seguito).

Se siete proprietari del bene, potete liberamente stabilire l'importo dell'affitto. Ma fate attenzione: le persone che percepiscono più di 23.000 € di affitti all'anno hanno l'obbligo di iscriversi alla Sicurezza sociale degli autonomi e di pagare contributi sociali.