Studio Del Suolo: Comprendere I Prezzi, Gli Obblighi E Le Buone Pratiche Prima Di Costruire.

Prima ancora di disegnare un primo muro, la vera fondazione di un progetto immobiliare si nasconde... sotto i vostri piedi! Lo studio del terreno, spesso trascurato, è tuttavia la vostra migliore assicurazione contro le brutte sorprese (crepe, assestamenti, costi aggiuntivi). Uno sguardo al suo costo, al suo quadro legale e su NOVINNTEC, ufficio di studi geotecnici certificato OPQIBI con tariffe competitive e una reattività apprezzata sia dai professionisti che dai privati.

NOVINNTEC: un partner certificato, coperto da una garanzia decennale

Dietro NOVINNTEC, c'è una squadra di ingegneri appassionati di geotecnica (sì, esistono!) che ha scelto la precisione: certificazione OPQIBI, garanzia decennale, attrezzature di perforazione pulite e una pianificazione serrata.
Risultato: un rapporto qualità-prezzo che attrae tanto l'auto-costruttore della propria casa di famiglia quanto il promotore alla ricerca di progetti solidi da presentare in comune.

• Tempi medi: Rispetto delle vostre scadenze.
• Copertura: nazionale, grazie all'incatenamento dei progetti e alla propria squadra di sondaggio, senza costi di trasferta aggiuntivi.
• Servizi annessi: dimensionamento di fondazioni, studio del calcestruzzo, studio di apertura di muri portanti, studio di apertura di travi, studio di carpenteria, diagnostica strutturale, diagnostica delle crepe.

Perché realizzare uno studio del suolo?

Costruire senza conoscere il proprio terreno è un po' come partire per il mare senza sonar. Lo studio geotecnico valuta la natura del sottosuolo (argilla, sabbia, roccia), il suo comportamento all'acqua e ai carichi, e propone soluzioni di fondazioni adeguate. Esso permette:
- di evitare disordini strutturali (crepature, scivolamenti),
- di dimensionare al meglio solette, platee o micropali: quindi di controllare il budget del calcestruzzo,
- di rispondere alle esigenze degli assicuratori e della normativa (ci si ritorna).

Missione G1, G2, G3... piccolo lessico per non perdersi

La norma NF P 94-500 suddivide l'ingegneria geotecnica in cinque missioni chiave:

• G1 (Studio preliminare): riconoscimento sommario, mappa dei rischi e principi generali di costruzione (PGC). Spesso richiesta prima della vendita di un terreno.


• G2 (Progettazione): più dettagliata, si articola in G2AVP (Avant-progetto), poi G2PRO (Progetto). Si calibrano le fondazioni e si quantifica la struttura portante.


• G3: assistenza e monitoraggio durante l'esecuzione, si verifica che le ipotesi del G2 corrispondano alla realtà del terreno.


• G4: supervisione indipendente per cantieri sensibili (edifici di grande altezza, siti industriali).


• G5: diagnostica su opere esistenti, si cerca l'origine di una crepa o di un cedimento.

Quanto costa un'analisi del terreno?

Impossibile fornire una tariffa unica (la superficie, l'accessibilità e la profondità delle indagini influenzano molto), ma ecco alcune fasce di prezzo osservate:
- Prezzo studio del suolo G1: 600 € – 2.000 € IVA inclusa.
- Tariffa studio del suolo G2AVP: 1.500 € – 3.500 € IVA inclusa per una casa singola, prevedere +20% se il progetto supera i 150 m².
- Costo studio del suolo G2PRO: 2.500 € – 5.000 € IVA inclusa, rapporto dettagliato incluso.
- Studio del suolo G3 / G4: su preventivo, in funzione della durata del cantiere (calcolare l'1% del budget fondazioni).
- Prezzo studio del suolo G5: 2.000 € – 3.200 € IVA inclusa a seconda del numero di sondaggi di controllo.

Piccolo consiglio: per visualizzare rapidamente le voci di spesa, richiedi un preventivo dettagliato dello studio del suolo con una voce per le indagini (forature, test penetrometrici) e una per il dimensionamento.

Quali obbligazioni legali?

Dalla legge ELAN (1° gennaio 2020), il venditore di un terreno edificabile situato in zona a rischio "argille espansive" deve fornire uno studio del suolo G1-PGC allegato al compromesso di vendita. Impossibile evitarlo se il tuo lotto è incluso nel 48% del territorio classificato come "rischio medio o elevato".
Per il committente che avvia un cantiere:

• G2AVP è richiesta per ottenere un'assicurazione danni all'opera.
• G2 diventa indispensabile prima della presentazione della domanda di permesso in alcuni comuni o per gli edifici soggetti alla RE2020.
• G3/G4 possono essere imposte dal controllo tecnico su lavori speciali (piscine collettive, edifici terziari in zona sismica, ecc.).

Svolgimento di uno studio del suolo con NOVINNTEC

1) Sintesi e preventivo espresso. Compilate un modulo online, un ingegnere richiama entro 24 ore.
2) Indagini sul campo. Carotaggio, sondaggi pressiometrici, penetrometro dinamico. NOVINNTEC interviene su tutti i tipi di accesso e dispone di attrezzature adatte a cantieri con accesso limitato.
3) Analisi di laboratorio. Compressione semplice, limite di Atterberg, prova Proctor: secondo la complessità.
4) Rapporto illustrato. Conforme alla norma NF P 94-500, includendo: una spiegazione dei rischi legati al suolo, la presentazione dei sondaggi effettuati, le sezioni del suolo, le proprietà meccaniche del suolo, informazioni sugli edifici e fondazioni adiacenti, la portanza del suolo, il tipo di fondazioni da realizzare e le disposizioni da rispettare.

Consigli pratici per non far esplodere il budget

Lo studio del terreno e lo studio della struttura sono due fasi indispensabili nell'ambito di un progetto di costruzione. Lo studio del terreno permette di definire la portanza del suolo e il tipo di fondamenta da realizzare, mentre lo studio della struttura consente di dimensionare le fondamenta (piano di cassaforma, armatura, ripartizione dei carichi, ecc.). NOVINNTEC ha la capacità di accompagnarvi sia per lo studio del terreno che per lo studio della struttura, al fine di ottimizzare significativamente il costo dei vostri studi e di semplificare la gestione del vostro progetto riducendo il numero di interlocutori.

Nota Bene

OPQIBI: questo marchio attesta le competenze tecniche e la solidità finanziaria dell'ufficio studi.

Garanzia decennale: copre per 10 anni le conseguenze di vizi occulti relativi alle fondazioni, è valida solo se la soluzione costruttiva raccomandata viene rispettata alla lettera.

In sintesi

Lo studio del suolo non è un'opzione: è la chiave per una costruzione duratura, un budget controllato e un terreno sicuro. NOVINNTEC, grazie alla sua serietà tecnica e ai suoi prezzi competitivi, si posiziona come un alleato di scelta per tutte le vostre missioni, dalla semplice G1 al monitoraggio dell'esecuzione G4. Prima di posare il primo mattone, quindi, cominciate guardando sotto la superficie: il vostro futuro edificio vi ringrazierà!